La mérule, ainsi que d’autres champignons similaires, constitue un véritable fléau pour les bâtiments humides. Ce type de champignon, qui existe en plusieurs catégories, apparaît généralement au sein des structures où l’humidité est omniprésente, souvent due aux remontées capillaires. Ce problème est particulièrement fréquent dans les bâtiments anciens, construits sans fondations adéquates, comme cela se faisait couramment jusque dans les années 1920-1930.
Origines et Causes
Jusqu’au début du XXe siècle, les constructions étaient érigées sans fondations ni protection contre les remontées capillaires. Les pierres étaient posées directement sur le sol et jointoyées avec un mélange de terre glaise. Avec le temps, ces joints se dégradent et disparaissent, laissant les pierres ne tenir que par leur propre superposition. Cela facilite la pénétration de l’eau et sa stagnation, que ce soit par la pluie ou par les remontées capillaires.
Zones à Risque
Des cartes ont été élaborées pour répertorier les régions particulièrement touchées par la mérule. En France, des zones comme le Finistère, les Côtes d’Armor, le nord de Paris, Lyon, et bien d’autres encore sont affectées. Par exemple, en Bretagne, certaines communes présentent un taux de contamination supérieur à 50% des bâtiments. Dans d’autres régions, ce taux varie entre 25% et 50%.
Obligations Légales
Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, la déclaration de la présence de mérule est obligatoire. Les propriétaires ou locataires doivent signaler la présence de ce champignon en mairie. Le diagnostic mérule fait désormais partie des diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Types de Mérule
Il existe plusieurs types de mérule : la mérule pleureuse, la mérule sauvage, et la mérule tremblante, entre autres. Chacune de ces variétés a des caractéristiques spécifiques, mais elles partagent toutes une propension à proliférer dans les environnements humides.
Détection de la Mérule
La présence de mérule peut être détectée visuellement par l’apparition de champignons sous forme de pourriture cubique, de filaments gris ressemblant à des toiles d’araignée, ou encore de conidies (spores). Les boiseries, les plinthes, les escaliers, les plafonds, etc., peuvent être déformés, gonflés, ou s’effriter. Ces déformations sont généralement causées par l’humidité excessive.
Réduire l’Humidité
Pour combattre la mérule, il est impératif de réduire le taux d’humidité. Un diagnostic précis doit être effectué pour identifier la présence de mérule, ce qui peut nécessiter le démontage de certains éléments comme les parquets et les boiseries. Plusieurs solutions peuvent être mises en œuvre pour assécher un bâtiment :
- Ventilation : Installer une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour renouveler l’air continuellement.
- Chauffage : Utiliser un système de chauffage performant.
- Déshumidification : Installer un système de déshumidification.
- Isolation extérieure : Créer une isolation extérieure pour les parties du bâtiment enterrées, ce qui peut impliquer des travaux de tranchée tout autour de la maison.
- Drainage : Mettre en place un drainage pour canaliser l’eau et empêcher son accumulation.
La présence de mérule dans un bâtiment est un problème sérieux qui nécessite une attention immédiate et des mesures correctives coûteuses. Il est crucial d’éviter l’achat de bâtiments susceptibles d’avoir des problèmes d’humidité pour éviter des dépenses substantielles. La vigilance et la prévention sont les meilleurs moyens de protéger vos biens contre ce fléau.